Строительная экспертиза

Строительная экспертиза зданий

Значительная часть вопросов по недвижимости требует экспертных заключений. Строительная экспертиза зданий проводится для того, чтобы выявить дефекты и причины их появления, оценить масштаб ущерба и стоимость его устранения. На практике это означает действия, связанные с изучением и оценкой проектной документации, строительных и ремонтных работ.

Применяемые методы при строительной экспертизе могут быть самыми различными, начиная с простого внешнего осмотра. Однако всякая работа эксперта должна быть документирована, будь то фотоотчет или письменное изложение увиденного. Такой специалист должен зафиксировать текущее состояние недвижимости.

Стоимость услуги

Оценка ущерба

Количество пострадавших помещений (комнат)

1 помещение (комната)

2 помещения (комнаты)

3 помещения (комнаты)

свыше 3-х помещений (комнат)

Залив квартиры «Стандарт»

6 000 руб.

7 500 руб.

8 000 руб.

от 9 000 руб.

Залив квартиры «Евроремонт»

7 000 руб.

8 000 руб.

10 000 руб.

от 12 000 руб.

По Москве

бесплатно

По Московской области

от 1 000 рублей

Срок выполнения работы

от 3 до 5-и дней в зависимости от количества пострадавших помещений

 

Консультации

Консультации

Цена

Консультации по общим вопросам строительства (телефон)

Бесплатно

Консультации по отчетной документации по объекту строительства (телефон)

Бесплатно

Консультации по обоснованности требований Заказчика/Подрядчика (телефон)

Бесплатно

Выезд инженера-строителя на объект с консультацией Заказчика (без выдачи технического заключения)

от 3000 руб.

 

Техническое обследование зданий и сооружений

Виды работ

Цена

Обследование зданий и сооружений (техническое состояние несущих конструкций)

от 10000 руб.

Обследование отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений (фундамент, стены, кровля, перекрытия и др.)

от 10000 руб.

Обследование при затоплении квартиры (офиса) с выдачей технического заключения (оценка ущерба от залива)

от 10000 руб.

 

Экспертиза качества и стоимости строительства

Виды работ

Цена

Экспертиза качества выполненных СМР на объекте

от 10000 руб.

Проверка сметной документации на строительство/ремонт

100 руб./пункт

Составление сметной документации на строительные работы (в т.ч. нормативных базах ТСН, МТСН, ФЕР, ТЕР)

0,5-2% от сметной стоимости

Восстановление исполнительной документации по выполненным строительно-монтажных работ

договорная

 

Технадзор

Виды технадзора

Цена

Технический надзор за строительством/ремонтом на объекте площадью до 500 м2 (6 выходов на площадку специалиста)

от 17000 руб./мес.

Технический надзор за строительством/ремонтом на объекте площадью от 500 м2 до 1000 м2 (12 выходов на площадку специалиста)

от 35000 руб./мес.

Технический надзор за строительством/ремонтом на объекте площадью более 1000 м2 (постоянное присутствие специалиста на площадке

от 45000 руб./мес.

 

Строительный аудит

Наименование работ

Цена

Оценка качества выполненных СМР работ

от 15000 руб.

Составление локально-сметного расчета на устранение выявленных дефектов

от 5000 руб.

Определение объемов фактически выполненных работ и примененных материалов

от 12 000 руб.

Определение среднерыночной стоимости выполненных строительных (ремонтных) работ

от 8000 руб.

Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов

от 7000 руб.

Когда проводится строительная экспертиза?

Выводы эксперта могут понадобиться во многих случаях:

  • для выяснения соответствия результатов строительных работ договорным обязательствам, СНиП и технической документации;
  • определение стоимости сделанных работ;
  • проверка обоснованности требований сметы;
  • выявление дефектов и стоимость их устранения;
  • оценка износа недвижимости;
  • определение порядка выделения доли в общем домовладении;
  • оценка качества и стоимости строительных работ при реставрации, ремонте.

Строительная экспертиза может потребоваться на любом этапе строительства – от создания проекта до момента сноса объекта недвижимости.

Классификация строительных экспертиз

Результаты проведенных исследований постоянно осмысливаются и систематизируются. Строительная экспертиза зданий и сооружений делится на группы и виды, выделим основные:

  • проверка нормативных документов, касающихся организации строительства;
  • оценка сметы строительства;
  • оценка качества монтажных работ;
  • оценка незавершенного строительства при консервации;
  • анализ превышения расходов на строительство;
  • оценка затрат на строительство и ремонт – чаще всего возникает при разногласиях с налоговыми органами по вопросу отнесения затрат по статьям бухгалтерского учета;
  • определение степени повреждения недвижимости при различных ситуациях;
  • оценка выводов экспертизы, проведенной ранее третьими лицами.

Этапы комплексного обследования

Работа эксперта не регламентирована инструкциями, однако проведение строительной экспертизы подчиняется определенной логике и принципам:

  • из описания задачи формулируется вопрос экспертам, определяются сроки и стоимость работ;
  • заключается договор, в котором перечисляются поставленные вопросы и задачи экспертам, полные данные сторон договора, другая значимая информация;
  • производится оплата работ согласно договору;
  • проводится осмотр объекта и документирование его результатов;
  • осуществляется обработка, анализ полученных данных и составление экспертного заключения;
  • подписывается акт выполненных работ.

Этапы выборочного технического обследования

Бывают случаи, когда для получения экспертного заключения нет надобности детально обследовать все строение. Достаточно того, чтобы состоялась строительная экспертиза конструкций здания. Выборочное техническое обследование проводится разрушающими или неразрушающими методами части здания, его отдельных конструкций, достаточных для составления заключения, в отличие от сплошной экспертизы всех элементов.

Сплошная (комплексная) экспертиза объекта недвижимости проводится в таких случаях:

  • полное отсутствие проектно-технической документации;
  • наличие дефектов или изменений конструкции, которые снижают несущую способность здания;
  • если в однотипных конструкциях применены материалы с различающимися свойствами.

При сплошной экспертизе требуется обследовать максимальное число элементов, но не все. Понимание этого поможет сэкономить при сплошной экспертизе здания.

Факторы, определяющие цену строительной экспертизы

Обычно цена строительной экспертизы зданий непосредственно зависит от следующих факторов:

  • цели проведения исследований;
  • физических размеров исследуемого объекта;
  • числа конструктивных элементов, подлежащих исследованию;
  • наличия и полноты технической и проектной документации;
  • объема работ, обязательных для выполнения поставленной задачи;
  • потребность в лабораторных анализах частей здания.

Помимо перечисленного, цена экспертизы зависит от поставленных вопросов, так как для получения ответов предполагается работа эксперта, в том числе со специальным инструментарием. Обилие стольких неизвестных параметров часто не позволяет сразу определить стоимость экспертизы.

Почему стоит заказать услугу у нас?

Заказать проведение экспертной оценки в нашей компании могут все желающие. Мы являемся независимыми экспертами, которые заинтересованы в точной установке всех нюансов ситуации.

Оформив соглашение с нами, застройщик может чувствовать себя уверенно при общении с подрядчиком, зная, что он застрахован от приема некачественной работы или чистого брака. Узнать предварительную стоимость такого сопровождения можно, связавшись с нами указанным на сайте способом.

Если у Вас имеется некоторый опыт, вы можете заказать экспертное сопровождение только на определенную часть работ или на фиксированный срок. В любом случае мы гарантируем объективность и профессионализм с нашей стороны.

Контакты
ООО "ТЕХЭНЕРДЖИ"   

Департаменты:

Адрес: 127106, г. Москва, ул. Гостиничная,
д.7а, кор. 2, офис 306

Телефон:
+7 (921) 952-26-19


Адрес: 141981, Московская обл.,
г. Дубна, пр-т Боголюбова, д. 19а, портал 7

Телефоны:
+7 (916) 790-52-79
+7 (495) 920-68-43


Адрес: Ленинградская обл., г. Санкт-Петербург,
Московский пр-т, д. 25

Телефоны:
+7 (900) 650-80-27

E-mail:
tehenerdzhi@mail.ru

Представительства:

Адрес: Брянская обл., г. Брянск
Отдел по обследованию зданий и сооружений

E-mail:
tehenerdzhi@gmail.com

Адрес: Белоруссия, г. Минск
Отдел энергоаудита
Руководитель: Горошевич Сергей Геннадьевич

E-mail:
tehenerdzhi@gmail.com

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Нажимая кнопку, я принимаю соглашение о конфиденциальности и соглашаюсь с обработкой персональных данных